拍卖标的：位于临海市邵家渡街道星空花园15处商业房地产租赁权，租期十年，列表如下：

序号	拍租 标的	不动产 权证号	出租 面积 （平方米）	租赁 期限 （年）	起拍价 （元/平方米/月）	保证金 （元）
1	星空花园 3号一层	0041935	118.92	10	20	50000
2	星空花园 4号二层	0042246	104.75	10	12	50000
3	星空花园 6号一层 和二层	0041920	179.89	10	15	50000
4	星空花园 7号一层 和二层	0041777	113.09	10	13	50000
5	星空花园 8号一层 和二层	0042410	195.24	10	18	50000
6	星空花园 9号一层 和二层	0042409	195.24	10	18	50000
7	星空花园 10号一层 和二层	0042408	195.24	10	18	50000
8	星空花园 11号一层 和二层	0042407	243.56	10	13	50000
9	星空花园 12号一层 和二层	0042258	256.83	10	13	50000
10	星空花园 16号一层 和二层	0041722	622.17	10	12	50000
11	星空花园 17号一层 和二层	0042442	236.66	10	20	50000
12	星空花园 21号一层 和二层	0042443	236.54	10	13	50000
13	星空花园 22号一层	0042444	101.00	10	20	50000
14	星空花园 24号一层 和二层	0041774	615.72	10	28	50000
15	星空花园 25号一层 和二层	0042472	583.34	10	28	50000

注：免租金装修期2个月不计入十年租期，租金一年一付，第一年至第四年的年租金等于成交价乘出租面积乘12，第五年至第七年租金在前四年的年租金基础上上浮3%，第八年至第十年租金在前四年的年租金基础上上浮6%，采取先付后用原则。标的具体租赁范围、面积、品质以实地看样为准。起拍价及成交价均代表基础月租金。

项目编号：LHNJ2025012

受委托，本公司将在诚拍网（网址：www.chengpw.com）拍卖平台举行网络在线拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：位于临海市邵家渡街道星空花园15处商业房地产租赁权，租期十年，列表如下：

序号	拍租 标的	不动产 权证号	出租 面积 （平方米）	租赁 期限 （年）	起拍价 （元/平方米/月）	保证金 （元）
1	星空花园 3号一层	0041935	118.92	10	20	50000
2	星空花园 4号二层	0042246	104.75	10	12	50000
3	星空花园 6号一层 和二层	0041920	179.89	10	15	50000
4	星空花园 7号一层 和二层	0041777	113.09	10	13	50000
5	星空花园 8号一层 和二层	0042410	195.24	10	18	50000
6	星空花园 9号一层 和二层	0042409	195.24	10	18	50000
7	星空花园 10号一层 和二层	0042408	195.24	10	18	50000
8	星空花园 11号一层 和二层	0042407	243.56	10	13	50000
9	星空花园 12号一层 和二层	0042258	256.83	10	13	50000
10	星空花园 16号一层 和二层	0041722	622.17	10	12	50000
11	星空花园 17号一层 和二层	0042442	236.66	10	20	50000
12	星空花园 21号一层 和二层	0042443	236.54	10	13	50000
13	星空花园 22号一层	0042444	101.00	10	20	50000
14	星空花园 24号一层 和二层	0041774	615.72	10	28	50000
15	星空花园 25号一层 和二层	0042472	583.34	10	28	50000

注：免租金装修期2个月不计入十年租期，租金一年一付，第一年至第四年的年租金等于成交价乘出租面积乘12，第五年至第七年租金在前四年的年租金基础上上浮3%，第八年至第十年租金在前四年的年租金基础上上浮6%，采取先付后用原则。标的具体租赁范围、面积、品质以实地看样为准。起拍价及成交价均代表基础月租金。

二、展示看样：预约看样电话：13906769956（工作时间），谢先生。

三、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖。如有竞买人在2025年7月11日上午10时至2025年7月21日上午10时期间的任一时间对标的出价后，则拍卖会自动进入到24小时竞价倒计时；在倒计时的24小时竞价周期内，如有其他竞买人报名缴纳竞买保证金的也可参与竞价，24小时竞价周期结束前3分钟内若还有出价，则系统自动向后延时3分钟（循环往复至最后3分钟内无人出价），电子应价系统自动关闭。 

四、报名办法：即日起竞买人在诚拍网提交有效身份证件完成注册、实名认证，按系统提示提交《竞买承诺书》申请参拍、缴付竞买保证金（以到本公司账户为准，注册人和交纳竞买保证金的人名称必须一致)，并申请参拍、冻结保证金后，方可出价竞拍。

五、在以下网站同时公告：临海市农村集体产权交易服务中心（https://www.nongjiaowang.com/）。

六、临海农交中心电话：0576-85896676、85896678。

七、拍卖平台技术服务电话：0574-87869881。

八、临海农交中心地址：临海市靖江中路122号（伟程时代广场）4楼A05

 

金诚（临海市）农村集体产权流转服务中心有限公司

浙江金诚拍卖有限公司

2025年7月1日

项目编号：LHNJ2025012

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规，结合本拍卖标的的特点，特制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真仔细阅读本《竞买须知》的全部内容，且遵守各项条款的约定，并对自己的竞拍行为承担法律责任。现将有关事宜敬告各位：

一、拍卖平台：诚拍网（www.chengpw.com）。

二、拍卖标的：位于临海市邵家渡街道星空花园15处商业房地产租赁权，租期十年，每个标的竞买保证金5万元（不计息），列表如下：

序号	拍租 标的	不动产 权证号	出租 面积 （平方米）	租赁 期限 （年）	起拍价 （元/平方米/月）	保证金 （元）
1	星空花园3号一层	0041935	118.92	10	20	50000
2	星空花园4号二层	0042246	104.75	10	12	50000
3	星空花园6号一层和二层	0041920	179.89	10	15	50000
4	星空花园7号一层和二层	0041777	113.09	10	13	50000
5	星空花园8号一层和二层	0042410	195.24	10	18	50000
6	星空花园9号一层和二层	0042409	195.24	10	18	50000
7	星空花园10号一层和二层	0042408	195.24	10	18	50000
8	星空花园11号一层和二层	0042407	243.56	10	13	50000
9	星空花园12号一层和二层	0042258	256.83	10	13	50000
10	星空花园16号一层和二层	0041722	622.17	10	12	50000
11	星空花园17号一层和二层	0042442	236.66	10	20	50000
12	星空花园21号一层和二层	0042443	236.54	10	13	50000
13	星空花园22号一层	0042444	101.00	10	20	50000
14	星空花园24号一层和二层	0041774	615.72	10	28	50000
15	星空花园25号一层和二层	0042472	583.34	10	28	50000

注：免租金装修期2个月不计入十年租期，租金一年一付，第一年至第四年的年租金等于成交价乘出租面积乘12，第五年至第七年租金在前四年的年租金基础上上浮3%，第八年至第十年租金在前四年的年租金基础上上浮6%，采取先付后用原则。标的具体租赁范围、面积、品质以实地看样为准。起拍价及成交价均代表基础月租金。

三、报名办法：竞买人在诚拍网提交有效身份证件完成注册、实名认证，按系统提示提交《竞买承诺书》申请参拍、缴付竞买保证金（以到本公司账户为准，注册人和交纳竞买保证金的人名称必须一致），并申请参拍、冻结保证金，取得竞买资格，完成报名。

简易流程：实地看样→用户注册→实名认证→提交《竞买承诺书》→申请参拍→交纳保证金→参加竞买（出价）。

四、竞拍办法:

1、网络拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，具体规则详见诚拍网《网络竞价规则》。

2、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖，若只有一位竞买人且有效出价不低于保留价，即可成交。

3、竞买人凭本人账号、密码及时登录诚拍网，在2025年7月11日上午10时至2025年7月21日上午10时期间的任一时间对标的出价后，则拍卖会自动进入到24小时竞价倒计时；在倒计时的24小时竞价周期内，如有其他竞买人报名缴纳竞买保证金的也可参与竞价，24小时竞价周期结束前3分钟内若还有出价，则系统自动向后延时3分钟（循环往复至最后3分钟内无人出价），电子应价系统自动关闭，拍卖结束；若在2025年7月11日上午10时至2025年7月21日上午10时期间内无应价出现，电子应价系统准时自动结束。

4、竞买人应根据网络拍卖会页面上显示的当前价格进行应价或出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择加价幅度0.1元/平方米/月或0.1元/平方米/月的整数倍进行加价。

5、竞买人在约定的有效拍卖时间内出价最高，且出价符合出价规则并的，经网拍系统确认后，方可成为买受人。

6、拍卖成交后，买受人须在2个工作日内凭报名时提交资料和身份证件的原件（单位报名的需随带：有效证照、法定代表人身份证件及复印件和公章，委托他人报名的须提供经法定代表人签字或盖章的授权委托书及代理人身份证及复印件。）到临海市农村集体产权交易服务中心（临海市靖江中路122号（伟程时代广场）4楼A05）签署《拍卖成交确认书》、电子竞价记录等相关文件。

7、拍卖会结束后未买受的竞买人，其竞买保证金在拍卖会结束后3个工作日内退还（不计息）。

五、成交款、租赁履约保证金及交易服务费:

1、第一年至第四年的年租金等于成交价乘出租面积乘12，第五年至第七年租金在前四年的年租金基础上上浮3%，第八年至第十年租金在前四年的年租金基础上上浮6%，采取先付后用的原则，租金一年一付，租金由委托人直接收取。买受人应在拍卖成交公示（公示期为3个工作日（拍卖当日不计））后5个工作日内一次性付清首年租金至委托人指定账户，之后每年度租金按与委托人签订的《农村集体房屋租赁合同》约定执行。

2、本次拍租房屋每个标的设有租赁履约保证金人民币5万元（不计息），买受人须于拍卖成交公示（公示期为3个工作日（拍卖当日不计））后5个工作日内支付至委托人指定账户。

委托人收取租金和租赁履约保证金的指定账户为：（账户名称：临海市邵家渡街道邵家渡村股份经济合作社，账号：201000024947957，开户行 ：浙江临海农村商业银行股份有限公司邵家渡支行。）租金和租赁履约保证金由委托方开具收款凭证，租赁产生的相关税费均由买受人承担。

3、拍卖成交后，临海农交中心以租金成交价按以下收费标准向买受人收取交易服务费，具体收费标准为：

拍卖成交价50万元（含）以下的，交易服务费率为1.8%；

拍卖成交价50万-100万（含）的，交易服务费率为1.5%；

拍卖成交价100万-500万（含）的，交易服务费率为1.2%；

拍卖成交价500万-1000万（含）的，交易服务费率为0.9%；

拍卖成交价1000万-5000万（含）的，交易服务费率为0.6%；

以此类推（交易服务费率，分段递减），交易服务费在买受人缴付的竞买保证金中直接扣除。

六、买受人的竞买保证金：

买受人的竞买保证金不抵作拍卖成交款（房租费）和租赁履约保证金，交易服务费在竞买保证金中直接扣除后即转为拍卖履约保证金，拍卖履约保证金待买受人付清首期租金（第一年租金）和租赁履约保证金，并与委托人签订完《农村集体房屋租赁合同》后，凭首期租金和租赁履约保证金的收据、《农村集体房屋租赁合同》等证明材料向本中心申请办理退款手续（不计息）。

七、标的移交

1、买受人应在付清首期租金和租赁履约保证金的同时，凭租金和租赁履约保证金的汇款凭证、《拍卖成交确认书》及有效证件，向委托人申请签订《农村集体房屋租赁合同》。

2、委托人在收到买受人申请后3个工作日内（除因买受人自身的原因外）与买受人签订《农村集体房屋租赁合同》，具体时间由委托人另行通知买受人。

3、由委托人（出租方）向买受人（承租方）办理标的的交付手续，标的具体交接时间、移交方式、租赁期限的起始日期（即计算租金的起始日期）等其他事项由委托人（出租方）与买受人（承租方）按双方签订的《农村集体房屋租赁合同》约定执行，后附《农村集体房屋租赁合同》样本，实物移交日即为风险责任转移时间。

4、标的交付前产生的水、电、气、卫生等费用均由委托人负责结清；标的交付之日起所产生的费用由买受人承担，包括但不限于水、电、能耗、煤气、通讯设备、卫生费、物业管理等。

八、标的特别约定和说明

1、本次拍卖标的情况：

本次拍租房屋位于临海市邵家渡街道星空花园15处商业房地产租赁权，出租面积合计约3998.19平方米有产权证，现空置。

特别提示：据委托方提供出租建筑面积约3998.19平方米。以上标的面积仅供参考，具体租赁的范围、面积、品质以实地看样为准。

2、本次仅以房屋租赁权本身以及现状进行整体出租拍卖，租赁房屋内可移动物品均不在本次拍卖范围之内。房屋出租建筑面积由委托人提供，仅供竞买人参考；实际面积若存在差异，不影响本次的拍卖成交价，委托人、拍卖人和临海农交中心对买受人的拍卖成交价款和交易服务费不予退补。

3、拍租房屋经营项目必须符合国家环保要求，不得污染周围环境，不得进行法律、法规禁止的其他活动。

4、拍租房屋未经委托方（出租方）同意不得搭建临时建筑物，禁止搭建违章建筑；租赁期间，房屋室内装修由买受人（承租方）自理；租赁期满，买受人（承租方）在租赁房屋内添置的活动物品、设备等动产自行处理；固定性装潢不得拆卸、损毁且无条件无偿归委托方（出租方）所有，委托方（出租方）不承担作价补偿。

5、竞买人须在拍卖会前对拍租房屋进行尽职调查，对房屋的质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解，其中星空花园11号、12号和16号三处标的有承重墙；在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的，还可向委托方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，未经咨询看样而参拍的，责任自负。竞买人一旦参与竞拍，即表明已完全了解并认可拍卖标的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买行为承担法律责任。

6、本次拍租房屋，租期十年，租金一年一付，第一年至第四年的年租金等于成交价乘出租面积乘12，第五年至第七年租金在前四年的年租金基础上上浮3%，第八年至第十年租金在前四年的年租金基础上上浮6%，采取先付后用原则。免租金装修期的水电等一切费用及安全责任均由买受人（承租方）承担，与出租方无关；买受人（承租方）若在免租金装修期违约或退租的，已交纳的所有款项不予退还，由此造成的一切损失由买受人（承租方）承担。

7、租赁房屋按现状进行出租移交，移交时室内如有杂物、垃圾堆放、出现污水，建筑物有渗水或附属设施墙面剥落、墙体缺损、玻璃破损、上下水管道渗漏损坏等情况，买受人须在使用前应做全面检查，并自行负责安装、清理、修理和更换。拍卖成交后，买受人不得以此为由反悔，或要求委托人、拍卖人和临海农交中心进行安装、清理、修理和赔偿。

8、在租赁期间，买受人（承租方）对于出租房屋不得以任何形式转让、抵押或其他有损委托方（出租方）利益的行为。未经委托方（出租方）书面同意不得擅自转租、转借、分租该房屋。

9、买受人（承租方）对拍租房屋的使用、利用必须遵照国家有关法律、法规政策以及《租赁权拍卖公告》、《租赁权竞买须知》及附件的约定，否则视作买受人违约，竞买保证金不予退还。可经营范围内，买受人（承租方）因经营需要能否取得市场监督、税务、卫生、消防、安全、环保、医保、公安等证照或行政许可，拍卖人、临海农交中心和委托人对此均不作保证，竞买人应在参加拍卖前自行向有关部门咨询；并由买受人（承租方）自行负责办理相关证照或行政许可，如买受人（承租方）无法办妥相关证照和许可的，与委托人（出租方）、拍卖人及临海农交中心无涉。

10、本次拍租房屋有产权证，房屋用途：商服用地/商业，买受人须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。买受人参与竞拍的行为将被认为已作充分的预判、决策及认可，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于公安、消防、环卫、卫生、安监、文化、市场监管等职能部门的经营许可证和营业执照的取得、房地产租赁备案证、房地产规划用途和房地产既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，委托人、拍卖人和临海农交中心不对买受人无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

11、本《竞买须知》未约定的事项以后附《农村集体房屋租赁合同》样本约定为准，《农村集体房屋租赁合同》样本为本《竞买须知》的有效组成部分，请竞买人仔细审阅本竞买须知附件及所披露的相关内容。

12、本次房屋租赁权的拍卖只确认买受人（承租方）及房屋基础月租金额，房屋租赁的具体事宜以买受人与委托人签订的《农村集体房屋租赁合同》为准，对《农村集体房屋租赁合同》的条款和合同双方的履约情况，拍卖人和临海农交中心对此不作保证，由租赁双方当事人自行负责。

九、网络竞价特别声明

1、竞买人应在拍卖会前认真阅读本《竞买须知》、《农村集体房屋租赁合同》、诚拍网《网络竞价规则》，了解以上文件的相关内容，不清楚的应在拍卖前向拍卖人和临海农交中心咨询了解，不认可或者不了解相关内容的，您可以放弃竞拍。

2、一旦进入诚拍网申请参加本次网络竞价的竞买人，我公司即视为已接受本《竞买须知》、《农村集体房屋租赁合同》、诚拍网《用户注册协议》和《网络竞价规则》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、合同、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

3、竞买人应对自己账号（用户名）、密码及网络的安全负责，在网络竞价过程中，所有操作均视为该竞买人真实意思的表示，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并承诺遵守本《竞买须知》及《农村集体房屋租赁合同》、诚拍网《网络竞价规则》规定的条款和履行相关义务。

4、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式，参与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人和临海农交中心不承担因以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的责任。

5、竞买人的网络有效出价以系统所记录的先后顺序确定，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效的法律依据。

6、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人和临海农交中心可以在拍卖会前通过书面、短信、微信等方式告知竞买人，也可在正式拍卖会前在诚拍网或网络在线拍卖会“拍卖师发言”上作补充或说明，竞买人一经参拍应价的，均视为已接受此修正或补充。

十、法律责任

1、委托人、拍卖人和临海农交中心对本次拍卖标的存在的已告知或未告知的瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。

2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，拍卖人和临海农交中心有权不予退还买受人的交易服务费和拍卖履约保证金；同时，拍卖人和临海农交中心可自买受人违约之日起无条件收回拍卖标的，并保留依法追究的权利：

A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人、临海农交中心签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的，则视为买受人违约；

B．买受人不能按时支付租金和租赁履约保证金，不与委托人签订《农村集体房屋租赁合同》的，则视为买受人违约；

C．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

十一、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，竞买保证金不计息退还。

十二、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。

十三、相关附件为本须知的有效组成部分。

十四、本须知的解释权归拍卖人和临海农交中心所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

附件：1、《农村集体房屋租赁合同》样本

  金诚（临海市）农村集体产权流转服务中心有限公司

浙江金诚拍卖有限公司

2025年7月1日

  

附件：

合同编号：

  

农村集体房屋租赁合同

（参考文本）

 

甲方（出租方）： 临海市邵家渡街道邵家渡村股份经济合作社

统一社会信用代码：                       

法定代表人：            身份证号码：                   

联系地址：                      联系电话：                 

 

乙方（承租方）：                               

统一社会信用代码：                                    

法定代表人：            身份证号码：                                          

联系地址：                      联系电话：                   

 

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规和政策规定，乙方经公开招标获得租赁权。为明确甲方双方的权利义务，甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就下列租赁事宜，特订立此合同。

• 出租房屋基本情况：该房屋坐落于临海市邵家渡街道星空花园3号一层商业房地产， 钢筋混凝土结构，出租面积约为118.92平方米，房屋产权证             ［证书编号：                    ］房屋用途：商服用地/商业。

二、租赁期限：时间为10年，从     年     月     日至     年     月     日。

三、租赁费用：甲方租给乙方建筑面积约为118.92平方米，               十年租金合计￥           元（大写为人民币              ）。

四、付款方式：

1.分期付款。租金一年一付，第一年至第四年的年租金等于成交价乘出租面积乘12，第五年至第七年租金在前四年的年租金基础上上浮3%，第八年至第十年租金在前四年的年租金基础上上浮6%。首期租金（￥        ）乙方应在      年    月    日前付清，第二年至第四年每年租金（￥        ）、第五年至第七年每年租金（￥      ）、第八年至第十年每年租金（￥      ）乙方应提前2个月付清并汇入甲方村集体账户（账户名称：临海市邵家渡街道邵家渡村股份经济合作社，账号：201000024947957，开户行 ：浙江临海农村商业银行股份有限公司邵家渡支行。）

收款时甲方开具农村集体经济组织统一收据，如租赁期内，乙方需开房租税务发票，相关税费由乙方承担，与租赁费无关。 甲方应于      年   月   日前交付租赁房屋，逾期交付，甲方应赔偿或酌情减少乙方当期租金。

五、保证金、其他费用

1.自合同生效起     日内，乙方应向甲方支付       元履约保证金，待本合同租赁期满后，双方结清应结费用后，甲方     日内一次性退还保证金。

2.如出现提前终止合同情况，双方按解除协议结清所有应结费用后，甲方     日内一次性将应退保证金退还乙方。

3.租赁期间所涉及水电燃气费、物业费、通讯费等费用由乙方自理。

六、房屋使用要求和装修、维修责任

1.乙方应实地查看租赁房屋，并清楚地知悉房屋装修、面积、水电配置、荷载要求等状况，乙方根据使用需要装修或者安装的设备及设施必须符合房屋设计荷载要求，乙方的装修及安装方案须经甲方书面同意。如需经有关部门批准，乙方自行办理。如果乙方违反上述约定，造成房屋损坏或者主体结构损坏的，甲方有权解除合同，乙方赔偿由此所造成的经济损失。

2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使房屋损坏的，其维修费用由乙方承担。逾期不维修的，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。乙方不得在房屋四周擅自建设围墙及简易房等设施。

3.如因重大政策调整或自然灾害等不可抗力原因，需甲方修理或改造房屋的，费用由甲方负责。因甲方修理或改造房屋，影响乙方生产或营业的，经双方协商可适当减少当年租金。

4.乙方在租赁期间应该对自己的物资及装潢进行保险并严格设置相应的消防设施，以免引起火灾等事故造成损失及第三方损失，如因未对财产物资进行保险或未设置消防设施等而造成的一切的后果和责任由乙方负责，与甲方无关。

七、房屋返还时的状态

1.租赁期满后，乙方增加的设施、设备及装修部分，由乙方自行搬离，甲方不作任何补偿。乙方造成甲方房屋损害的，乙方应当修复，否则甲方有权要求乙方承担修复费用等损失，若无法修复的应承担相应的赔偿。乙方在租赁期内已形成附合的装饰装修物全部归甲方所有，不得自行将其拆除。

2.乙方应在本合同的租期届满后返还该房屋，乙方未得甲方书面同意继续占用房屋的，无权占用期间按本合同约定的租金标准的两倍向甲方支付房屋使用费。

八、合同解除

1.甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法拆迁或征收的；

（3）因不可抗力原因致该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。

2.乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并要求赔偿，乙方自负经济损失：

（1）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，造成房屋损坏的；

（2）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（3）乙方擅自转租、转借、分租该房屋的；

（4）利用所租房屋从事违法、违纪活动；

（5）擅自搭建违章建筑、设施的；

（6）其他事项。

九、违约责任

1.乙方未按约支付租金，甲方可按每日500元收取违约金；逾期超过30天，甲方有权解除合同。

2.乙方若擅自转租、转借、分租该房屋，甲方有权要求解除合同，并要求乙方承担      违约金。

3.如一方违反合同其他约定，给另一方造成损失的，由双方协商或委托有评估资质的中介机构评估损失金额，违反约定的一方负责赔偿。

十、其他事项

1.未尽事宜，双方通过协商解决。

2.本合同履行过程中，如遇纠纷处理，双方尽量友好协商处理；不能协商处理的，可依法向当地政府或有关部门申请调解，或向当地人民法院提起诉讼解决。

3.本合同一式     份，甲方双方各执     份，报镇（街道）“三资”管理服务中心一份，自双方单位盖章和代表人签字之日起生效。

 

 

甲方（盖章）：                    乙方（盖章）：

法定代表人(签字)：                法定代表人(签字)：

签订日期:   年  月  日            签订日期:   年  月  日

 诚拍网网络竞价规则

一、法律依据

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及标的对应的《拍卖公告》《竞买须知》及附件等专场资料，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、竞买人

参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《拍卖公告》《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。

三、优先购买权

优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。

四、竞买须知

是拍卖人针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的标的结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。

五、网站注册及实名认证

1、竞买人/竞买机构需要登录诚拍网－个人中心，点击注册按钮进入用户注册页面，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认，进行注册操作。

2、注册成功后再凭用户名和密码登录诚拍网，进入个人中心→实名认证页面，选择您要认证的账户类型（个人用户或企业用户），提交信息，进入实名认证操作。

六、竞买帐号、密码的使用

1、竞买人应妥善保管自己的帐号、密码，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。

2、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。

3、凡在诚拍网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对自己的帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

4、如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

七、授权委托办理

如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。

八、竞买保证金（不计息）

1、缴纳次数：每参加一场拍卖会的竞价，都需要缴纳一次保证金。

2、缴纳金额：每一个标的单独设置保证金金额，在报名时，竞买人根据保证金的提示额以转账方式支付。

3、缴纳方式：竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。竞买人已缴纳的保证金将锁定在本场网络拍卖会内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

注意事项：

1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过竞价；

2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持在浙商银行各网点缴现或转账（包括手机、网银转账），也不支持微信、支付宝转账。

4、锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。

5、保证金的退回：网络拍卖结束后，竞价成功者，其拍卖保证金的处理按标的对应《竞买须知》约定为准；竞价失败者，保证金将在《竞买须知》约定时间内（不计息）退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）

6、保证金不予退还的情况：

1）买受人在网络竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；

2）买受人未在约定时间内签订竞价《成交确认书》、《电子竞价记录》等相关文件的；

7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：

汇款渠道	汇款运行时间	汇款金额	汇款范围
大额系统	工作日8：30-16：30	无金额限制	全国
小额系统	7*24小时	小于等于5万元	全国
实时清算系统（企业）	工作日8：30-16：30	无金额限制	同城

九、网络竞价方式

1、采取有保留价（底价）或无保留价（底价）的方式对标的进行网络在线竞价。标的起拍价不等同于保留价（底价），最高出价达不到保留价（底价）则不成交。

2、竞价方式分为网络拍和逐个拍；网络拍即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，逐个拍即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。

十、标的物网上展示

1、拍卖人通过标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。

2、竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》、标的相应的《竞买须知》及附件等条款的约定，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买的责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

十一、出价及成交原则

1、出价规则：

1）出价时必须在拍卖人约定的时间才有效，不在约定时间出价均为无效出价。

2）出价只能大于或等于起拍价。

3）点击出价后，系统按照固定的加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号按加价幅度的N倍加价（N为>=1的整数）。网页弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此出价，不愿意出此价则选择“取消”。

4）出价者在自己出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

5）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

6）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。

7）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

2、延时规则： 

1）出价延时的概念：出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。

2）出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

3）出价延时举例说明：

例：假设某件拍品的延时周期为2分钟（120秒），拍卖结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点58分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点01分05秒……以此类推，直到最后2分钟没有新的竞买人出价，那么该标的竞价结束。

 

例：假设某件拍品的限时竞价时间为5分钟（300秒），竞价结束时间是8月8日22点整，如果在8月8日21点55分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至8月8日22点00分15秒；如果在22点03分有竞买人出价，那么系统将自动延时到22点08分……以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

例：假设某件拍品的延时周期为3分钟（180秒），竞价结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点57分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点02分05秒……以此类推，直到最后3分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

 

注意：网络竞价有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。时间以网站服务器响应时间为准。

3、成交规则：遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

1）有保留价：至少1人报名，且有效最高出价大于或等于保留价即可成交。

2）无保留价：至少1人报名，且有效出价的，即可成交。

3）确认成交：网络竞价结束时，竞买人的有效最高出价通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。

十二、拍卖成交确认书的签署

竞价结束后，买受人按标的对应《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署成交确认书等相关文件，网络买受人拒绝签署成交确认书的，属于买受人违约，并承担违约责任。

十三、受领成交标的

网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。

十四、拍卖款结算

网络买受人必须按照《竞买须知》及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内付清拍卖价款和拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，承担违约责任。

十五、其他事项说明

因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。

十六、网上竞买风险声明：

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。

3、因为互联网可能出现不可控的波动问题，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到由于无法控制且不可预知的网络、电路、系统、设备等故障、系统被网络黑客人为攻击、电脑病毒恶意攻击及其它不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。如果竞拍过程中出现上述问题，拍卖人有权暂停竞价，并宣布竞价无效。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

十七、第三方入驻浙江金诚拍卖有限公司的诚拍网平台进行竞价拍卖的，也适用本网络竞价规则。

十八、本规则由浙江金诚拍卖有限公司制定并解释。本公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在诚拍网公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用。您继续使用的，即表示您接受经修订的规则。

2021年5月22日实行

浙江金诚拍卖有限公司