拍卖标的：位于宁波市鄞州区邱隘镇湖光印小区11幢67套住宅整体租赁权，房屋总建筑面积为7401.63㎡，房屋出租用途为住宅，详见拍卖须知清单。租期为5年，每年租金底价204万元。租金每年一付，详见拍卖须知第五条。标的具体租赁范围、面积、品质以实地看样为准。

受委托，本公司将于2025年12月29日9:00-15:00（延时除外）在诚拍网（http://www.chengpw.com/）公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：位于宁波市鄞州区邱隘镇湖光印小区11幢67套住宅整体租赁权，房屋总建筑面积为7401.63㎡，房屋出租用途为住宅，详见拍卖须知清单。租期为5年，每年租金底价204万元。租金每年一付，详见拍卖须知第五条。标的具体租赁范围、面积、品质以实地看样为准。

二、竞买条件：竞拍者必须为具有独立承担民事责任能力的非自然人；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必须的综合能力(未纳入失信名单、至少1个类似经营案例、具有租房管理相关信息系统)；本标的不允许联合参拍。

三、看样时间：即日起至2025年12月28日与本公司联系看样事宜，电话：18989356099，林先生。

四、报名和竞拍办法：

1、资格获取：竞买人须按照竞买条件获取报名资格。

2、网上注册登记：竞买人需在诚拍网完成注册，如实填写企业信息，并完成实名认证。

3、缴纳保证金：在拍卖开始前按平台提示缴纳，成功缴纳后取得竞拍资格。

4、出价规则：竞买人需在拍卖会规定时间内出价，拍卖遵循 “价格优先、时间优先” 原则，即出价最高且符合规则者为买受人。

5、竞价延时规则：拍卖结束前 5 分钟内若有竞买人出价，拍卖时间自动延长 5 分钟，直至无人出价，最终以平台显示的结束时间为准。

五、联系方式：

拍卖公司：浙江金诚拍卖有限公司

联系地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室

联系人及联系电话：18989356099、0574-87712912、

0574-87869881（平台技术服务）

浙江金诚拍卖有限公司

2025年12月15日

宁波市鄞州区邱隘镇湖光印小区11幢67套住宅整体租赁权竞买须知

交易登记号：G25ZC018

为规范拍卖活动，切实保障拍卖活动各方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国拍卖法》《网络拍卖指导意见》等相关法律法规，特制定本拍卖须知。本须知作为拍卖公告的重要补充，竞买人参与竞买即表明已仔细阅读并自愿遵守本须知及拍卖公告的各项条款。

一、拍卖标的：位于波市鄞州区邱隘镇湖光印小区11幢67套住宅整体租赁权，清单如下：

二、拍卖方式：本次拍卖活动采用网络增价拍卖方式，按价高者得原则确定买受人，起拍价详见平台公示。拍卖会于2025 年12月29日9:00-15:00（延时的除外）。

三、拍卖流程：

1、阅读公告与须知：竞买人务必认真阅读拍卖公告及本拍卖须知，全面了解拍卖相关信息、规则及注意事项。如有疑问，可按公告所示方式进行咨询。

2、咨询与现场看样：竞买人可在公告规定时间内，就拍卖标的相关情况向拍卖人咨询，并前往指定地点现场查看。拍卖人提供的介绍、图片等资料仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应通过实地查看等方式，独立判断并承担标的物所有已知或未知的风险及瑕疵。

3、报名：竞买人需按照拍卖公告要求，在规定时间内完成报名手续。报名时应提供真实、有效的身份证明及其他相关材料。

4、交拍卖保证金：竞买人须在拍卖会开始前，将拍卖保证金足额缴纳至指定账户。保证金到账后，报名手续方为有效。

5、拍卖保证金的处理规则：未竞得的标的物者，拍卖人于拍卖日后3个工作日内退还其保证金（不计息）。已竞得标的物者（买受人），保证金不抵作拍卖成交款，扣除拍卖佣金后的余款，在买受人完成标的物移交手续后3个工作日内退还。

6、出价：竞买人应在拍卖规定时间内，通过指定的网络拍卖平台或其他规定方式出价竞买。出价需遵循拍卖平台操作规则和加价幅度要求。

7、成交：若标的只有一人报名参拍，只要该竞买人出价达到或超过保留价，即可成交。拍卖结束后，出价最高者为买受人。

8、签署成交确认书：买受人应在3个工作日（除特别告知外）内与拍卖人签署成交确认书。

四、拍卖佣金：

1、拍卖人向买受人收取拍卖佣金，拍卖佣金按首年租金的1.8%和溢价部分的1.2%（按总租赁期内的租金总额计算溢出价），同时向买受人提供相应的佣金发票。

2、拍卖佣金在买受人缴纳的保证金中优先扣除。

五、成交价款与支付方式：

1、拍卖成交后，拍卖成交款直接付至委托人账户，具体支付方式及时间以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准。

委托人账户信息如下：

开户名：宁波土地开发有限公司     

开户行：宁波通商银行总行营业部   

账  号：1105311449000001         

2、租赁期限：本次标的租赁期限5年，免租期：自交付之日起1个月。

3、租金采取预付制，首期租金为交付之日起7个工作日内支付，以后租金以每12个月为一个支付周期，买受人（承租方）应当在下个交租期开始15日前向出租人一次性足额支付下个交租期租金。出租人在收到租金后的7个工作日内向买受人（承租方）开具相应金额的合法发票。

4、本标的设有租赁押金：买受人于交付之日起7个工作日内向出租人支付相当于3个月的租金作为履约保证金。

六、标的移交：

1、签订成交确认书后15个工作日内，买受人（承租方）凭成交确认书与委托人（出租方）《租赁合同》的签订。向委托人申请签订《租赁合同》，并由委托人向买受人（承租方）开具租金、租赁押金的收款凭证。

2、由委托人向买受人办理标的的交付手续，时间为租赁合同签订后的10个工作日内，按现状交付。移交方式、租赁期限的起始日期（即计算租金的起始日期）等其他事项由委托人（出租方）与买受人（承租方）按双方签订的合同约定执行，实物移交日即为风险责任转移时间。

3、实物移交前产生的水、电等费用均由委托人负责结清；标的交付之日起所产生的费用由买受人承担，包括但不限于水、电、煤气、通讯设备、物业管理等。

七、特别约定和说明：

1、本标的属性为民用住宅，竞买人必须按照住宅用房有关规定进行使用。竞拍人不得用于酒店、办公等商业性质。买受人（承租方）不得将房屋整体转租、转包、出借、抵押，不得擅自出卖房屋，亦不得实施任何其他擅自处置房屋的行为。严禁违规堆放使用危险品和易燃、易爆、剧毒等物品，且不得在房屋内从事违反法律法规的活动。

2、竞拍人在竞价前必须对现场进行踏勘，对标的物现状(房屋现状、设施设备完好情况等)及周边环境进行充分了解，独自承担后续经营活动可能造成的不利影响，并签署踏勘确认签到表。

3、出租面积以现场实际情况为准，买受人（承租方）已对出租面积进行确认，后续不得以出租面积问题向委托人（出租方）提出异议。

4、竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可租赁权拍卖之租赁标的的状态；已认可本次租赁权拍卖仅对租赁权本身进行拍卖；以及已认可本须知的各项条款。委托人和拍卖人对拍租标的的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任；提供的拍租标的面积仅供竞买人参考，如有实际有出入，以实际面积为准，成交款不作退补。

4、起拍价及成交价不含增值税，且不包含买受人（承租方）对标的的修整、维护保养、水电及其他费用等。

5、本次租赁权以现状进行拍卖，在租赁期间，拍租标的内的水、电、气等设施，能否单独装表计量、以及原来已开通或另行开通后能否符合买受人的使用需求，竞买人应在参加拍卖前自行察看或向有关部门咨询。

6、本次租赁权的拍卖只确认买受人（承租方）及拍租标的的首年租金金额。标的租赁的具体事宜（包括标的基本情况、租赁用途、租赁期限、租金、租房保证金、标的交付条件及期限、租赁期间相关费用及税金、发票开具、标的使用及维修、标的装修、标的返还、标的的转让和转租、标的的安全使用、合同的变更、解除与终止、违约责任、免责条件、送达地址及送达方式、合同补充、争议解决、其他约定的事项等等，以买受人（承租方）与委托人（出租方）签订的《租赁合同》为准。

7、买受人（承租方）因经营需要的工商、税务、卫生、消防、安全、环保、医保、公安等证照和行政许可由承租方自行负责办理，与委托人与拍卖人无涉。

8、买受人（承租方）必须在规定的经营范围内遵纪守法、合法、规范、文明经营，若买受人（承租方）违法经营或超出经营范围经营的，则应由买受人（承租方）自行承担责任，与委托人（出租方）无关，同时委托人（出租方）有权立即终止《租赁合同》，收回原出租的标的，由买受人（承租方）造成的一切责任和经济赔偿均由买受人（承租方）承担。

9、买受人（承租方）必须服从委托人（出租方）和相关部门的管理、考核，并遵循相关规定。

10、标的交付使用后所发生的水电费、煤气费、天然气、供暖费、物业管理费、有线电视、有（无）线网络费等与买受人（承租方）使用有关费用，由买受人（承租方）负责缴纳。

11、买受人（承租方）对租赁标的的使用、处置、利用应遵循相关法律、法规及当地主管部门的有关规定。

12、此次租赁权的拍卖只确认买受人（承租方）及标的每年租金，具体事宜以买受人与委托人签订的《租赁合同》为准。对《租赁合同》的条款和合同双方的履约情况，拍卖人对此不作保证，由租赁双方当事人自行负责。

13、账号密码保管：竞买人应对其在拍卖平台的账号和密码做好保管和保密工作，防止因账号密码泄露导致不利后果。因竞买人自身原因导致账号密码泄露引发的一切责任，由竞买人自行承担。

14、网络风险：网络拍卖会存在网络平台出现故障影响拍卖的风险。若因网络平台故障等不可预见、不可避免的原因导致竞拍失败，拍卖人不承担任何责任。竞买人应充分考虑网络环境等因素，提前做好应对准备。

15、其他：若本须知未涵盖事项，以相关法律法规及拍卖行业惯例为准。

八、违约责任

1、委托人和拍卖人对本次拍租标的存在的任何瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。买受人（承租方）不得在竞拍成功后另行主张标的物的瑕疵权利。参加网络拍卖的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即在买受人违约时买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还，拍卖保证金在扣除佣金后划至委托人账户；同时，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回拍卖标的：

A．拍卖成交后，买受人不能按时与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

B．买受人不能按时支付首年租金，不与委托人签订《场地租赁合同》、按规定支付租赁履约保证金的。

C．买受人不按本《场地租赁权竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

4、拍卖成交后，因买受人违约的（拍卖人将买受人支付的保证金扣除买受人应当支付的佣金后支付给委托人），拍卖人再次组织拍卖。

九、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

十、相关附件为本须知的有效组成部分。

十一、联系方式
拍卖公司：浙江金诚拍卖有限公司

联系地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室

联系电话： 18989356099、13336669966、

0574-87810772、0574-87869881（网络技术服务）

本须知未明确事项，以《拍卖法》和网络拍卖平台规则为准，拍卖人对本拍卖须知拥有最终解释权。

浙江金诚拍卖有限公司

2025年12月15日

 诚拍网网络竞价规则

一、法律依据

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及标的对应的《拍卖公告》《竞买须知》及附件等专场资料，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、竞买人

参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《拍卖公告》《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。

三、优先购买权

优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。

四、竞买须知

是拍卖人针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的标的结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。

五、网站注册及实名认证

1、竞买人/竞买机构需要登录诚拍网－个人中心，点击注册按钮进入用户注册页面，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认，进行注册操作。

2、注册成功后再凭用户名和密码登录诚拍网，进入个人中心→实名认证页面，选择您要认证的账户类型（个人用户或企业用户），提交信息，进入实名认证操作。

六、竞买帐号、密码的使用

1、竞买人应妥善保管自己的帐号、密码，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。

2、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。

3、凡在诚拍网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对自己的帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

4、如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

七、授权委托办理

如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。

八、竞买保证金（不计息）

1、缴纳次数：每参加一场拍卖会的竞价，都需要缴纳一次保证金。

2、缴纳金额：每一个标的单独设置保证金金额，在报名时，竞买人根据保证金的提示额以转账方式支付。

3、缴纳方式：竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。竞买人已缴纳的保证金将锁定在本场网络拍卖会内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

注意事项：

1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过竞价；

2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持在浙商银行各网点缴现或转账（包括手机、网银转账），也不支持微信、支付宝转账。

4、锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。

5、保证金的退回：网络拍卖结束后，竞价成功者，其拍卖保证金的处理按标的对应《竞买须知》约定为准；竞价失败者，保证金将在《竞买须知》约定时间内（不计息）退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）

6、保证金不予退还的情况：

1）买受人在网络竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；

2）买受人未在约定时间内签订竞价《成交确认书》、《电子竞价记录》等相关文件的；

7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：

九、网络竞价方式

1、采取有保留价（底价）或无保留价（底价）的方式对标的进行网络在线竞价。标的起拍价不等同于保留价（底价），最高出价达不到保留价（底价）则不成交。

2、竞价方式分为网络拍和逐个拍；网络拍即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，逐个拍即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。

十、标的物网上展示

1、拍卖人通过标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。

2、竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》、标的相应的《竞买须知》及附件等条款的约定，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买的责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

十一、出价及成交原则

1、出价规则：

1）出价时必须在拍卖人约定的时间才有效，不在约定时间出价均为无效出价。

2）出价只能大于或等于起拍价。

3）点击出价后，系统按照固定的加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号按加价幅度的N倍加价（N为>=1的整数）。网页弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此出价，不愿意出此价则选择“取消”。

4）出价者在自己出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

5）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

6）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。

7）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

2、延时规则： 

1）出价延时的概念：出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。

2）出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

3）出价延时举例说明：

例：假设某件拍品的延时周期为2分钟（120秒），拍卖结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点58分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点01分05秒……以此类推，直到最后2分钟没有新的竞买人出价，那么该标的竞价结束。

例：假设某件拍品的限时竞价时间为5分钟（300秒），竞价结束时间是8月8日22点整，如果在8月8日21点55分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至8月8日22点00分15秒；如果在22点03分有竞买人出价，那么系统将自动延时到22点08分……以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

例：假设某件拍品的延时周期为3分钟（180秒），竞价结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点57分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点02分05秒……以此类推，直到最后3分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

注意：网络竞价有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。时间以网站服务器响应时间为准。

3、成交规则：遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

1）有保留价：至少1人报名，且有效最高出价大于或等于保留价即可成交。

2）无保留价：至少1人报名，且有效出价的，即可成交。

3）确认成交：网络竞价结束时，竞买人的有效最高出价通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。

十二、拍卖成交确认书的签署

竞价结束后，买受人按标的对应《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署成交确认书等相关文件，网络买受人拒绝签署成交确认书的，属于买受人违约，并承担违约责任。

十三、受领成交标的

网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。

十四、拍卖款结算

网络买受人必须按照《竞买须知》及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内付清拍卖价款和拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，承担违约责任。

十五、其他事项说明

因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。

十六、网上竞买风险声明：

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。

3、因为互联网可能出现不可控的波动问题，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到由于无法控制且不可预知的网络、电路、系统、设备等故障、系统被网络黑客人为攻击、电脑病毒恶意攻击及其它不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。如果竞拍过程中出现上述问题，拍卖人有权暂停竞价，并宣布竞价无效。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

十七、第三方入驻浙江金诚拍卖有限公司的诚拍网平台进行竞价拍卖的，也适用本网络竞价规则。

十八、本规则由浙江金诚拍卖有限公司制定并解释。本公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在诚拍网公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用。您继续使用的，即表示您接受经修订的规则。

2021年5月22日实行

浙江金诚拍卖有限公司