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【直击拍地】破纪录!实际地价约32917元/㎡!江山万里&雅戈尔超42亿夺下明湖热地!

  2020-08-21 13:59:05

(转)原作者 小方 乐居网宁波

破纪录!

成交楼面价约为32516元/㎡!竞配1300平人才安居房, 总价42.06亿,溢价率25.1%!

实际地价约32917元/㎡!江山万里&雅戈尔超42亿夺下明湖热地!超过绿城之前的32520元/㎡的“地王”地价!荣冠单价+总价“双地王”!

(此前,6月24日,绿城以总价288207.85万元竞得宁波鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块,楼面价32520元/㎡,溢价率41.39%)。

 

 

土拍现场

据了解,约有13家房企表达了参与竞拍的意向,分别是保利置业、招商、荣安、江山万里&雅戈尔、绿城、金茂、金地、滨江、中海、华润、融创、新希望、建杭。

开拍前,本案暂无报价。

竞价至100轮,总报价395453.16万元。楼面单价约30568元/㎡,溢价率17.6%。

开拍不到半小时,竞价破120轮。总报价402053.16万元。楼面单价约31078元/㎡,溢价率19.5%。

竞价至182轮,已达封顶价420653.16万元!楼面价约32516元/㎡,溢价率25.1%!开始竞配人才安居房。

竞拍至195轮,土拍结束。

北仑滨江新城核心区宅地,还在竞拍中。

据了解,北仑滨江新城核心启动区地块吸引了约7家房企参与竞拍,分别为:景瑞、碧桂园、天阳、奥园、中梁、荣安、布利杰。

最终土拍结果,我们将在公众号留言区置顶。

 

扫码持续 围观北仑滨江新城核心区宅地土拍

土拍回顾

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东部新城核心区以东片区C3-1#地块

地块位置

地块信息

本案位于东部新城核心区以东片区,即明湖板块。宁东路以南,湖滨路以东,莲湖路以北,芳草路以西。

地块出让面积58803㎡,起始价26000元/㎡。容积率1.0-2.2,总计容面积约12.9万方,土地用途为城镇住宅及其配套设施用地。

东部新城核心区以东片区C3-1#地块航拍图

东部新城核心区以东片区C3-1#地块航拍图

红线图

其他主要出让条件:

1、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。

限价要求:毛坯销售均价不高于41000元/平方米,最高销售单价不高于47150元/平方米,车位销售价格不高于30万元/个。

2、当竞买报价达到420653.16万元,即楼面价32516.36元/㎡,转入竞报人才安居专用房程序。

 

地块综合分析

随着宁波城市东进西拓的步伐不断加快,东部新城逐渐发展成为宁波大东部炙手可热的绩优板块,变成了宁波的政治、经济中心,城市价值日益凸显。 整个东部新城区以南北生态走廊为界,分核心区和外围区(东片区)。 

本案位于生态走廊东侧即东部新城东片区,主要打造以居住生活为主的发展区。目前已形成生态走廊,建成了多个高端住区,并且规划了多个公共设施,进一步完善功能,充实、丰富区域特色。 

(明湖周边地块示意图)

明湖板块已建成多个楼盘,明湖周边已然形成生态宜居的新型住区。

明湖地块还有一个亮点是沿湖设置约60米宽的“公寓式住宅”,按照地块信息给出的设计示意,这可能是个宁波从所未见的“会呼吸的住宅”。

示意图

交通上,明湖板块东侧有东环路、北侧有通途路、南侧有盛莫路、西侧有福庆路。除此之外,还有地铁一号线通过,并设有盛莫路、东环南路两个站点,交通便利路网发达,贯通全城。

地铁一号线盛莫路站现场图

医疗上,西北3.5公里处就是李惠利东部医院(三甲医院),还有宁波市眼科医院,在宁玥府北侧还有规划了一所专科医院。

商业上,沿着宁东路一直往西可以到达东部新城,可共享东部新城的各种优质资源和地标级商业配套。另外,臻和园河西地块的社区商业(在建)也在其附近。

教育上,本案周边有宁波市新城第一实验学校、宁波鄞州赫德实验学校(鄞州校区)、邱隘实验中学、鄞州董玉娣中学等。地块周边一公里内,规划建设3所九年一贯制学校,教育资源丰富。

宁波鄞州赫德实验学校现场图

宁波鄞州赫德实验学校现场图

建设中的九年一贯制学校

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北仑滨江新城核心启动区6#地块

地块位置

地块信息

本案位于北仑滨江新城核心启动区,北至现状半山路,南至现状油车桥支河沿河绿地,东至规划陈山路。

地块出让面积12038㎡,起始价9400元/㎡。容积率1.0-2.2,总计容面积约2.6万方,土地用途为城镇住宅及配套用地。

红线图

其他主要出让条件:

1、本地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让

限价要求:毛坯销售均价不高于19400元/平方米,最高销售单价不高于22310元/平方米,车位最高销售价格不超过20万元/个。

2、当竞买报价达到34844.59万元时,即楼面积13157元/㎡时,转入竞报人才安居专用房程序。

3、《北仑滨江新城核心启动区6#地块规划设计要求》作为本次出让附件,该地块社区用房、居家养老用房、物业用房、体育设施、地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式建筑和海绵城市建设等开发建设和配套要求均按此落实。

 

地块综合分析

1、2020年4月14日,《宁波市北仑区滨江核心片区控制性详细规划修编》(以下简称“规划修编”)获宁波市人民政府批复。

规划范围东南至陈山、西北至甬江、西南至绕城高速、东北至隧道北路,总面积约693.43公顷。

规划空间结构:

一轴连三心:一轴为连接江南路城市发展以及南北山水廊道的L型空间发展轴线;三心为两处TOD发展核心和一处清泉公园绿心;

两带依蓝绿:两带为沿山滨江的两条开放空间带;

五廊达江山:五廊为由甬江向腹地的五条复合文化艺术、运动休闲等功能的景观长廊。

八片水环串:八片为规划区的八处功能片区,包括五处居住社区、一处综合公园、一处科创社区和一处产业社区。

规划明确了滨江核心区未来发展方向及策略,发展定位为甬江城市副中心,海港经济创新中心、高端人才创业基地、宜居宜业品质新城。

6月19日出让的北仑滨江新城核心启动区A区块是滨江新城核心区的首宗出让地块,本地块是第二宗,同样也吸引多方瞩目。

2、交通上,本案所在的滨江核心区,作为连接宁波主城区与北仑中心城区的重要枢纽,距高新区只有约5公里、离东部新城核心区不到10公里。

计划2022年开通的2号线二期、规划建设的6号线,或将让小港进入“地铁时代”。同时,北仑还规划有多条快速路。建成后,小港将进一步融入主城区,未来板块价值也将得到进一步提升。

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