2018年一开年，万科抢占地产圈头条。

    万科董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，而由有浓厚金融背景的祝九胜继任。这一人事变动让圈内外对正处于转型期的万科猜想连连。而2018年宁波房地产市场的开局或是也要从万科说起，确切的说是从宁波的土市说起。

土地出让金环比上涨16.8%，万科斩获3宗综合性地块

    据腾讯房产•宁波统计，1月宁波大市共成交62宗地块，出让面积约260万方，总金额约57亿元。其中12宗宅地总出让面积约59万方，环比上涨44%；成交金额为47.9亿元，环比上涨16.8%。

    相关信息显示，1月全国300个城市土地出让金总额为3801亿元，环比减少40%。其中，住宅用地出让金总额为3032亿元，环比减少39%。在全国大部分城市土市都有所降温的情况下，甬城土地市场热度却不减。

1月宅地出让详情

    从12宗宅地分布区域来看，仅3宗位于宁波市区，而这3宗城市综合体地块全部被万科收入囊中。1月18日，万科以5640元/平、溢价率44.6%、总价9.92亿元竞得北仑小港小浃江地块；1月29、30日，万科连获江北电商园区两宗综合体地块，总体量超39万方，总价约15亿元！开年连续拿地，后期是否持续发力？期待宁波万科接下来的动向。

    三宗商住地块虽体量大，但成交楼面价却是很“人性化”，皆未超过6000元/平。出人意料的是，1月最高地价（7861元/平）却出现在余姚，由外来房企福星惠誉创下。1月23日，余姚五地出让的土拍大戏上演，福星惠誉刚入甬则连获两地且创余姚地王，美的、荣安也有所收获，成功布局余姚。

淡季并不平淡，外围热点板块成房企布局目标？

    土地属性往复合型方向发展、市区之外的潜力板块成布局热点，这是1月宁波土市呈现的最明显的特征。随着楼市调控日益收紧、资金信托受严控，各大房企的资金出现压力，房企的拿地策略也发生了变化。结合目前宁波市区土地资源日益稀缺且成本走高的背景，房企们将会愈发倾向于在市区外围的热点板块拿地。比如2月初镇海新城宅地就吸引了21家房企争夺，最终被世茂以楼面价8706元/平、配建保障房7100平一举竞得，刷新镇海新城北区地价最高纪录。

    一面是地价往高了走，一面则是不断挂出高起价宅地，开年的楼市可以说并没有淡季的平淡。从目前2月所推出的土地情况来看，虽然仅有31宗地块入市，但宅地数量却占去13宗，主要分布于余姚、象山等地。于2月11日（本周日）出让的鄞州下应板块两宗宅地或是春节前最大的看点，其中一宗起价高达13900元/平。

“地王”不断诞生，房价会不会冲高？

    虽然地王的诞生，不等同于房价继续冲高，有人会说，开发商也有亏本卖的时候。不过，宁波房价和地价的支撑是一直有的。从过去一年的情况来看，土地-城市-房价-更值钱的土地-更好的城市-更高的房价，这一循环理论也同样适用于宁波。

    相关数据统计，宁波市区去年二手房成交二手房6.3万余套，成交量再度超过一手房。整体来看，虽然二手房住宅市场显得较为“平缓”，但市场表现为成交活跃、价格平稳。这证明真实的住房需求还是存在的。

    另一方面，宁波的城市吸引力在增强。2017年，宁波全市实现GDP9846.9亿元，比上年增长7.8%。这一数据意味着，宁波极有可能在2018年成为GDP“万亿俱乐部”成员。加之目前宁波面临大湾区经济建设、“新一线城市”等战略机遇，未来或许将吸引更多的人才在宁波驻留！

    不管是从土市还是成交数据分析，最终的归结点都在于：宁波房价是涨还是跌以及什么时候适合买房。那2018年的宁波房价会跌吗？从年初的土市情况来看，可能性极小。那2018什么时候适合买房？在能力范围之内，找到了满足自身需求的房子或都是好时机。