签订购房合同一定要较真 注意这六大问题避免被坑！
灿若彗星 2017-07-24 10:09:00
买房无小事。签署购房合同，又是买房的必经程序，“较真”精神绝不能少。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，那么，合同如何签，需要注意哪些方面？也许这些内容能对你有所帮助。
第一、使用规范的合同文本
很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
第二、确定开发商是否具备“五证”
所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
第三、查验有关证明文件
购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
第四、买期房要约定交房条件和时限
一般来讲，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
第五、查看付款细则
包括付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
第六、查看质量保证
质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
免责声明：本站部分图片或文章来源于互联网，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责，文章内容仅供参考。如涉及版权问题请致电联系，以便平台尽快处理。
