受委托，兹定于2019年12月13日9:00至11:00止（延时除外）在本公司网络拍卖平台“诚拍网”（http://www.chengpw.com）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：位于临海市古城街道崇和路1处，大洋街道水云北路云海花园2处，共计3处房屋租赁权。租赁期限为3年，第二年起的租金在上年基础上按1.5%比例递增。首年租金起拍价、拍卖保证金等详细信息请登陆诚拍网www.chengpw.com查看。

二、标的展示：即日起至2019年12月11日止，与本公司联系看样事宜。

三、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。

四、报名办法：竞买人须在2019年12月12日前登陆诚拍网网络拍卖平台完成实名注册，并按诚拍网系统提示报名交纳保证金。注：原承租人按规定报名并参加拍卖的，在同等条件下享有优先承租权。如未报名的,则视为放弃优先租赁权。

五、联系电话： 18069007760

地址：宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室

详情请关注诚拍网（www.chengpw.com）拍卖平台。

受委托，本公司将进行公开拍卖活动，根据《中华人民共和国拍卖法》等法律及相关政策法规，现将有关事项敬告如下，各竞买人务必遵照执行，并对自己的行为承担法律责任：

一、拍卖标的：

二﹑报名办法：  

1、竞买人条件：具有独立民事能力的公民、法人或其他组织，法律、法规有规定资质的，竞买人应当具备。

2、报名者请在诚拍网（www.chengpw.com）网络拍卖平台上完成实名注册登记（个人须上传身份证，法人须上传营业执照及法定代表人身份证）。

3、即日起至2019年12月11日止，与本公司联系看样事宜。

4、根据网络平台（www.chengpw.com）“报名交保证金”相关要求交纳保证金，保证金截止时间：2019年12月12日。

5、拍卖简易流程：网络注册——实地看样——交纳保证金——参加竞买。

6、标的移交流程：拍卖成交——到拍卖公司签订成交确认书——付清成交款及佣金——移交标的。

三、租赁权拍卖规定：

1、拍卖时间、地点：2019年12月13日9:00-11:00在诚拍网（www.chengpw.com)。

2、拍卖方式：1、本次拍卖方式为有保留价的网络增价拍卖，不到保留价不成交，计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，包括但不限于税费、标的物移交、租赁期间等所发生的一切费用。

3、网络拍卖会由本公司的国家注册拍卖师主持，拍卖师依法确认网上出价及买受人，拍卖时的加价幅度以网络平台上公布的为准并可由拍卖师根据出价情况进行调整。

4、本次网络竞价设有最高价延时系统，标的自由竞拍周期为2小时，延时时间为5分钟（300秒）。

5、本次租赁权拍卖仅按房屋之现状进行拍卖，租赁期为2020 年1月1日至2022年12月31日，房屋租金次年开始逐年递增1.5%，若不满一年的按实际天数结算，具体以买受人与委托人签订的《房屋租赁协议》为准。竞买人一经参拍，即表示认可标的之现状，并愿意接受标的的已知或未知的瑕疵。

6、标的物不得用于餐饮、宾馆、娱乐、休闲、网吧等服务行业，以及法律法规禁止的其他活动；不能产生噪音、污染物等不符合当地政府要求的排放物，否则委托人有权单方解除合约。

7、竞买人：

①竞买人应认真阅读本《竞买须知》，一经参拍，即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《竞买须知》的各项条款。

②竞买人一经参拍，即表示已充分了解标的情况；未经咨询看样参拍的，责任自负。

③拍卖未成交的，竞拍保证金在拍卖结束后三个工作日内退还（不计息）。买受人的拍卖保证金在买受人与出租方签订《房屋租赁合同》并付清首期租金，凭《房屋租赁合同》无息退还。

④竞买人应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录网络拍卖平台诚拍网（http://www.chengpw.com），凭本人的账号及密码参加本次拍卖；本人的账号及密码应妥善保管，如有泄漏，其后果自负。

⑤原承租人按规定报名并参加竞买的，在同等价格条件下享有优先权（竞拍号后缀有“优”字样），否则视为自动放弃。优先购买权的行使：竞价过程中，优先购买权人可以点击“出价”以该价格优先买受，如无更高“出价”，则拍归优先购买权人；如有其他竞买人更高“出价”，而优先购买权人不再“出价”的，则拍归“出价”最高的其他竞买人。

8、买受人（承租人）：

①在网络拍卖平台规定时间内出价最高（须不低于保留价）且由拍卖师确认的竞买人即为买受人。

②拍卖成交后，网络成交买受人须在2019年12月20日下午5点前与拍卖公司办理成交确认手续，否则视为违约。

③拍卖成交后，买受人（承租人）须在2019年12月31日前与出租方签订《房屋租赁合同》。

四、成交款支付

成交价即为年租金，先付后用。买受人须在2019年12月31日前与出租方签订《房屋租赁合同》，并按《房屋租赁合同》的约定时间付清租金，租金付至委托人指定账户（账户：台州市烟草公司临海分公司，账号：1207021109023002854，开户行：临海市工行。）。

五、特别约定

1、租赁期间的物业费、水电费等费用由买受人（承租方）承担。

2、承租方应合理使用租赁房屋，如因使用不当造成租赁房屋损坏或损毁的，承租方应立即负责修复或经济赔偿。

3、如需对租赁房屋进行装修或增扩设备时，应征得出租方书面同意，费用承租方自理。租赁关系结束或解除时，出租方若要求恢复原样的，承租方必须恢复。

4、买受人须在成交之日起三个工作日内向委托人支付履约保证金（首年租金10%），账户：台州市烟草公司临海分公司，账号：1207021109023002854，开户行：临海市工行。

履约保证金在委托人与买受人签订租赁合同后自动转为租赁押金。如买受人自成交之日起30日内未与委托人签订租赁合同的，拍卖成交自动解除，履约保证金不予退还。

5、买受人有下列情况之一的，委托人有权单方解除合同，租赁押金不予退还：

①未按《房屋租赁合同》或者本次《租赁权竞买须知》的要求条款约定使用房屋的。

②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍卖款项或者房租的。

6、委托人及拍卖人对拍卖标的的用途无法做任何承诺，竞买人须自行了解。

7、标的物的消防设施及相关消防手续办理由买受人负责。

8、由于历史原因，标的地址或门牌可能会有差异，以实际展示为准。

9、买受人须在成交之日起3个工作日内向拍卖人支付成交价2.9%的拍卖佣金，拍卖人有权在保证金中优先扣除。付款账户：户名：浙江金诚拍卖有限公司宁波鄞州分公司，开户行：光大银行江东支行，账号：76810188000099292。

10、未经出租人同意买受人（承租人）不得将房屋转租给第三人，否则视为违约，租赁押金不予退还。

六、法律责任

1、委托人和拍卖人对本次拍租标的存在的任何瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。买受人（承租人）不得在竞租成功后另行主张标的物的瑕疵权利。

2、买受人（承租人）有下列违约情况，买受人（承租人）承担违约责任，拍卖人可自买受人（承租人）违约之日起单方面无条件收回拍卖标的。

①拍卖成交后，买受人（承租人）未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》、与出租人签订《房屋租赁合同》，则视为买受人（承租人）违约，拍卖保证金作为违约金不予退还；若拍卖标的再行拍卖，原买受人（承租人）应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租人）应当补足差额，拍卖人保留依法追究的权利。

②买受人（承租人）逾期支付租金的，拍卖人有权单方面解除与买受人签订的《拍卖成交确认书》，收回拍租标的。依照《拍卖法》第39条的规定，买受人承担违约责任，同时拍卖保证金作为违约金不予退还。

3、竞租人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞租人承担相应的赔偿责任。

七、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞租人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

八、相关附件为本须知的有效组成部分。

九、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

十、浙江金诚拍卖有限公司联系电话：0574-87715615  87810772，联系地址：宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

浙江金诚拍卖有限公司

二〇一八年十二月四日